La cuarta temporada de la serie protagonizada por Guillermo Francella ya está disponible en Disney+. Conocé dónde queda el edificio, sus características arquitectónicas y los acuerdos legales que permitieron filmar en un espacio habitado.
La cuarta temporada de «El encargado», la ficción protagonizada por Guillermo Francella, ya se puede ver en Disney+ desde el 30 de abril, un día antes de lo previsto. La serie, creada por Mariano Cohn y Gastón Duprat, vuelve a tener como escenario principal un edificio real ubicado en el barrio de Belgrano, en la calle Arribeños al 1600, entre Virrey del Pino y José Hernández.
El inmueble, de 10 pisos y más de 35 años de antigüedad, se destaca por su arquitectura con soportes de hormigón en forma de V y una calle empedrada característica de la zona. Cuenta con departamentos de entre tres y seis ambientes, de más de 150 metros cuadrados y amplios balcones. Actualmente no hay unidades en venta.
La producción en un edificio habitado generó dudas sobre los acuerdos necesarios para filmar. Federico Chiesa, abogado especialista en propiedad horizontal, explicó que para grabar en áreas de dominio particular (como departamentos) basta con el consentimiento del propietario. En cambio, para áreas comunes (hall, ascensores, amenities) se requiere la aprobación de la asamblea de propietarios por mayoría. Una vez aprobado, se firma un contrato que detalla derechos y obligaciones.
Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina, señaló que el consorcio, como persona jurídica, tiene derecho a cobrar por el uso de la imagen del edificio, y que el monto se acuerda entre las partes. Según fuentes del barrio, el acuerdo económico de la primera temporada (2022) cubrió las expensas de todos los vecinos durante un año. Para las temporadas siguientes no se precisó el monto, pero se estima que fue similar.
Belgrano es el cuarto barrio con más metros cuadrados en proyectos desde 2002, detrás de Palermo, Caballito y Villa Urquiza. Además, se ubica en el top 3 de los barrios más buscados para comprar departamentos en la Ciudad, junto a Caballito y Palermo. Actualmente viven casi 127.000 personas en la zona, y sobre 48 manzanas hay 27 emprendimientos en obra, con más de 71.000 m² en desarrollo. A pesar de su atractivo, los precios de los inmuebles en Belgrano continúan en baja, en línea con la tendencia de la mayoría de las zonas de la Capital Federal.