Las escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires se mantuvieron casi al mismo nivel que en 2025, mientras que los préstamos hipotecarios cayeron un 54,8% interanual.
Mayo confirma una tendencia observada en el mercado inmobiliario desde comienzos del año: el mercado de compraventas se sostiene con solidez, pero el crédito hipotecario se desacelera respecto a 2025. Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en mayo se firmaron 5435 escrituras de compraventa de inmuebles, un 3,1% menos que en el mismo mes de 2025 (5610 operaciones). En la comparación mensual, las escrituras cayeron un 0,7% respecto de abril.
El monto total involucrado ascendió a $848.932 millones, un 8,5% más interanual. El ticket promedio fue de $156.197.247, equivalente a US$110.080 al tipo de cambio oficial promedio, con una suba del 12% en pesos y una baja del 7,7% en dólares.
En mayo se formalizaron 587 escrituras con crédito hipotecario, una caída del 54,8% frente al mismo mes de 2025. Fue el peor mes en la comparación interanual desde la vuelta de los préstamos para la vivienda en mayo de 2024. Las operaciones con hipoteca representaron el 10,8% del total de compraventas, mientras que en 2025 explicaban el 23,2%.
“Llevamos cinco meses con más de 37% menos de hipotecas que en el mismo período de 2025. La demanda de vivienda existe, pero necesita financiamiento accesible para convertirse en operaciones concretas”, afirmó Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos porteño.
En todo el país, en mayo se desembolsaron US$116 millones en créditos hipotecarios, un 62% menos que en el mismo mes de 2025, según datos de la consultora Empiria. “Este número equivale a unos 1500 créditos. Es un poco menos que en abril (US$122 millones), pero representa una importante baja con respecto al año anterior”, agregó Federico González Rouco, economista de Empiria.
El contexto macro incluye un dólar oficial que subió alrededor del 21% en el último año, una UVA que creció un 33% y un contado con liquidación que trepó cerca del 25%. El valor promedio de escrituración en dólares cayó cerca del 8%. “Estadísticamente estamos casi en el mismo nivel que el año pasado, con la diferencia de que 2025 terminó como un año excelente. El dato es que ese dinamismo lo estamos teniendo sin las hipotecas”, sostuvo Fabián Achával, de la inmobiliaria homónima.
Dan Obetko, gerente residencial premium de Interwin, afirmó: “El nivel de escrituras se mantiene bien y eso significa que los compradores están convalidando precios”. Según explicó, muchos compradores no toman hipotecas porque no las necesitan o porque perciben que las tasas actuales siguen siendo altas. “Los bancos privados no están promocionando mucho las hipotecas y, en general, los que tienen tasas más acomodadas y están más activos son los bancos estatales”, agregó.
En la provincia de Buenos Aires, en mayo se registraron 9.068 compraventas de inmuebles, un 23% menos que en el mismo mes de 2025 (11.790 operaciones). En la comparación intermensual, la baja fue del 9% frente a abril (9.999 escrituras). Las operaciones con hipotecas sumaron 910 actos, una caída interanual del 54% y una disminución del 11% respecto de abril.
“Los números registrados en mayo representan un llamado de atención. Por un lado, muestran un dato objetivo, que es la caída en la cantidad de hipotecas, una variable clave para el funcionamiento del mercado”, señaló Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos bonaerense.
Además, el freno de las operaciones en la provincia respondió a una disputa gremial en ARBA que afectó al área de Catastro durante aproximadamente dos meses, impidiendo la emisión de estados parcelarios e informes catastrales necesarios para las escrituras. “Son muchos los casos que se fueron acumulando sin poder concretar la escritura”, señaló Javier Igarzabal, director de Dic Propiedades. Maximiliano D’Aria, director de D’Aria Propiedades, advirtió que el conflicto desvirtuó las estadísticas y complica cualquier análisis lineal del mercado bonaerense.