Un informe de la plataforma Octavo Piso reveló que los edificios con amenities en la Ciudad de Buenos Aires registran expensas promedio de $263.720, un 23,67% más que los $213.240 de los tradicionales. El salón de usos múltiples (SUM) es el servicio más común, presente en el 49,6% de los desarrollos.
Tras la desregulación del mercado de alquileres impulsada por el DNU 70/2023, las expensas se convirtieron en un factor determinante en el costo de vida en la Ciudad de Buenos Aires. Un informe de la plataforma de gestión edilicia Octavo Piso, basado en 200.000 usuarios del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), indicó que los edificios con amenities tienen expensas promedio de $263.720, mientras que los tradicionales, sin estos servicios, registran $213.240. La diferencia es del 23,67%.
El relevamiento señaló que el salón de usos múltiples (SUM) es el amenity más frecuente, presente en el 49,6% de los edificios que ofrecen servicios comunes. Le siguen las parrillas (21,7%), las terrazas con parrilla (9,7%), el laundry (7,4%), la pileta (3,5%), los espacios de coworking (1,9%) y los gimnasios (1,6%). Servicios como jacuzzi, sauna o microcine son excepcionales.
El informe también detalló que, en muchos edificios, los residentes deben pagar un cargo adicional para usar algunos espacios. Reservar un SUM cuesta en promedio $20.000, mientras que usar una parrilla sale desde $15.000 por jornada. En edificios de mayor categoría, alquilar un quincho equipado o un SUM con prestaciones premium puede costar entre $100.000 y $150.000 por evento.
La brecha se amplía en los barrios privados del Gran Buenos Aires. Según el informe, las expensas promedio en countries con amenities alcanzan los $636.310, frente a los $443.223 de aquellos sin estos servicios, una diferencia del 43%. En esos desarrollos predominan canchas de tenis (31,1%) y de fútbol (23%).
Consultoras inmobiliarias señalaron que quienes buscan alquilar ya no comparan solo el valor del contrato, sino el costo total de ocupar una vivienda: alquiler, expensas y servicios. En muchos casos, esa ecuación absorbe entre el 40% y el 50% de un salario promedio.
Desde Inquilinos Agrupados afirmaron que el escenario redujo el margen de elección de los inquilinos. “Muchas veces el inquilino no decide si quiere o no esos servicios. Es la oferta disponible la que ya viene con esa estructura de gastos”, sostuvieron.