Los bancos públicos y privados ofrecen créditos hipotecarios UVA con tasas que van del 3,5% al 17% y cuotas iniciales de entre $878.640 y $2.120.370 para un préstamo de u$s100.000.
Los bancos públicos y privados de Argentina ofrecen créditos hipotecarios UVA con tasas de interés que van del 3,5% al 17% y cuotas iniciales de entre $878.640 y $2.120.370 para un préstamo de u$s100.000. La elección de la entidad financiera determina diferencias de hasta $1.241.730 en el monto de la primera cuota.
Cuota inicial por banco
Para un crédito de u$s100.000 destinado a la compra de una propiedad, la cuota inicial que cobra cada uno de los principales bancos es la siguiente:
- Banco de Neuquén: $878.640
- Banco de Rosario: $934.100
- Banco Nación: $977.600
- BBVA: $1.059.310
- Banco Ciudad: $1.119.570
- ICBC: $1.165.500
- Patagonia: $1.246.350
- Credicoop: $1.267.210
- Macro: $1.314.750
- Grupo Petersen: $1.353.360
- BanCor: $1.353.360
- Banco del Sol: $1.363.080
- Comafi: $1.412.180
- Galicia: $1.412.180
- Santander: $1.412.180
- Banco de Corrientes: $1.451.980
- Brubank: $1.558.350
- Banco Hipotecario: $1.582.000
- Banco de Chubut: $1.628.030
- Supervielle: $2.120.370
La diferencia entre la cuota inicial del Banco de Neuquén y la del Supervielle es de $1.241.730.
Tasas y requisitos por banco
Cada entidad establece condiciones de acceso al financiamiento que incluyen la tasa de interés, el monto máximo del préstamo y el ingreso mínimo exigido. Según el monitor de Empiria realizado por Federico González Rouco, el Banco de Neuquén ofrece una tasa de 3,5% a 8,5% para clientes y de 4,5% a 9,5% para no clientes, con un monto máximo de $150 millones y un ingreso mínimo requerido de $2.928.800 para un crédito de u$s100.000.
Banco Nación ofrece una tasa de 6,7% para clientes y de 12% para no clientes, con un monto máximo de 210.000 UVAs y un ingreso mínimo requerido de $3.910.380. BBVA aplica una tasa de 7,5% para clientes y de 17% para no clientes, sin límite de monto establecido, y exige un ingreso mínimo de $4.237.240 para un préstamo de u$s100.000.
Otras variables que inciden en el acceso al crédito son la relación entre la cuota y el ingreso del solicitante, que en la mayoría de los casos se ubica en torno al 25% aunque algunas entidades permiten hasta 30%, y el porcentaje de financiamiento sobre el valor de la propiedad, que va del 70% al 80% según la entidad. Los plazos máximos de devolución van de 15 a 30 años.