Junto con el regreso del crédito hipotecario, las ventas en las inmobiliarias están tomando más envión. En octubre, la cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró una suba de 31,3% respecto del nivel que tenía un año antes. Fue el mejor mes de los últimos seis años y medio.
De acuerdo con las estadística que el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en ese mes se concretaron 5987 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas también ascendió un 232,1%, con $635.115 millones.
Si la comparación se realiza respecto de septiembre de 2024, los actos aumentaron un 16,1% ya que en ese mes se firmaron 5157 escrituras.
El mes pasado, el monto medio de los actos fue de $106.082.380 (US$104.776 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 152,9% en un año en pesos, y en moneda estadounidense escaló 19,4%.
En octubre, hubo 944 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la suba en ese sentido es del 300% respecto al mismo mes del año pasado y del 113% en el acumulado del año (2914 escrituras de hipoteca en total).
Al analizar los últimos resultados de las transacciones, el presidente del Colegio porteño, Jorge De Bártolo señaló: “volvemos a tener récord: el mejor mes de los últimos 78 meses y casi llegamos a 6 mil escrituras”, dijo.
Según el directivo, los números “reflejan claramente una nueva etapa del mercado inmobiliario y ahora con un empuje del crédito hipotecario que rozó las mil hipotecas”. “Con este nivel vamos a superar las 50 mil compraventas en el año y nos permite tener confianza para un 2025 con un escenario más previsible. Trabajamos para que se sistematice la rueda hipotecaria”, comentó.
Según el empresario Fabián Achaval, “el mercado inmobiliario continúa en un microclima de crecimiento». Básicamente porque «los créditos hipotecarios comenzaron a impactar en el volumen de operaciones y también por el impacto del blanqueo” que, -en su primera etapa- superó las expectativas iniciales.
Cómo están los precios
Respecto de los precios de cierre de las operaciones, en su último “Radar Inmobiliario”, el analista destacó que, “durante el primer semestre de 2024 los precios subieron un 2,4% respecto del año pasado”.
“En la foto actual, la suba más clara se dio en los tickets de hasta US$ 100.000, con menor impacto en el segmento de 100 a US$ 200.000. En los tickets de más de US$ 200.000, aún se mantiene la estabilidad de precios.
En cuanto a los porcentajes de “negociación” o regateo que suelen hacer los compradores, éstos convergieron a valores del primer trimestre de 2019. Y, claramente, en los tickets de menor valor se observan porcentajes de negociación aún más bajos.