Especialistas del real estate analizaron el crecimiento en Saavedra, la Av. Maipú y el corredor suburbano, y señalaron que el regreso a la ciudad no se verifica en los datos actuales.
El barrio porteño de Saavedra y la avenida Maipú, en Vicente López, concentran una alta actividad de proyectos inmobiliarios, mientras que el mercado suburbano en zonas como Canning y San Vicente mantiene su vigencia. Así lo afirmaron Maximiliano D’Aria, director de D’Aria propiedades; Esteban Edelstein Pernice, socio de Castex, y Héctor Lostri, director general de Inmobiliaria y Desarrolladora Narvaez, durante el capítulo 11 del Summit de Real Estate organizado por LA NACION.
D’Aria señaló que el mercado de compraventa de inmuebles en Zona Norte se muestra activo, pero con mayor cautela por parte de los inversores. “Lo que cambió es la especulación al corto/mediano plazo de los inversores finales”, dijo. Agregó que “el movimiento está en las propiedades que están en precio” y que “se redujo mucho el stock”. Lostri indicó que las contraofertas actuales rondan el 5%, frente al 20% de años anteriores, y que “el poder de negociación está más en el propietario”.
En cuanto al mercado suburbano, Lostri sostuvo que “la gente no está volviendo a la capital, para nada”. Mencionó que Nordelta tiene 580 obras entre construcción y planos aprobados; Puertos, casi 500; y Terralagos, en Canning, 200. Atribuyó la menor migración actual “al contexto y la economía”.
Los referentes coincidieron en que la macroeconomía y los mercados bursátiles impactan en el sector. Lostri afirmó que “gente del blanqueo o que ganó plata está empezando a migrar” hacia el real estate. D’Aria señaló que “lo que creció el mercado de capitales es increíble” y que “el costo de construcción está caro, pero lo comparamos con uno irreal de US$800”.
En cuanto a la demanda, Edelstein Pernice destacó la importancia de la vida en comunidad en los emprendimientos suburbanos. Lostri mencionó que en San Isidro se observa un crecimiento en La Calabria, con transformación de viviendas unifamiliares a mediana densidad. D’Aria indicó que en la avenida Maipú hay “tres veces la cantidad de proyectos en construcción que en Av. Libertador”, con un costo promedio de US$3000 o US$3200 el metro cuadrado de pozo.
Sobre Saavedra, D’Aria explicó que el barrio tiene “uno de los mejores accesos de la Ciudad de Buenos Aires” y que la demanda se debe a que es “más accesible que los aledaños”. Allí, el metro cuadrado de pozo oscila entre US$2700 y US$2800 para productos sencillos, y entre US$3400 y US$3500 para los considerados “primera clase”.
Lostri señaló un nuevo fenómeno: la búsqueda de propiedades con menores expensas, con un mix donde “la gente intenta sociabilizar en grandes gimnasios”. D’Aria cerró indicando que el retail en Av. del Libertador se ve impulsado por la llegada de autos chinos, y que “la demanda por locales, especialmente de autos y motos, de la pandemia a hoy representó el 80% de los locales comerciales que hicimos”. Agregó que la renegociación con inquilinos es compleja debido a contratos firmados durante la pandemia.