La relación entre el precio de venta de las propiedades y los ingresos que generan alcanzó en mayo un nivel récord para los últimos 13 años, según un informe de Zonaprop.
Según datos del portal inmobiliario Zonaprop, la relación alquiler/precio se ubicó en 5,94% anual, por encima del 5,6% bruto registrado en 2012. En términos prácticos, hoy se necesitan 16,8 años para recuperar la inversión inicial de una propiedad destinada a alquiler, un plazo que se redujo 9,6% respecto de hace un año.
Los barrios que ofrecen mayor rentabilidad
De acuerdo a Zonaprop, Lugano se posiciona como el barrio con mejor rentabilidad, con un retorno bruto anual del 10,7%. Le siguen Villa Riachuelo y Nueva Pompeya, ambos con una rentabilidad del 8,2%. En el otro extremo aparecen los barrios históricamente más demandados y con valores inmobiliarios elevados. Puerto Madero, por ejemplo, registra la menor rentabilidad de la Ciudad, con apenas un 3,6%, seguido por Palermo (4,7%) y Núñez (4,8%).
Sin embargo, la demanda se sigue concentrando en ciertos barrios de CABA. “La demanda de alquiler continúa siendo fuerte en los barrios que tienen mayor conectividad, sobre todo cercanías a línea de subte y avenidas, zonas de universidades y polos gastronómicos y comerciales. En este sentido son atractivos barrios como Belgrano, Colegiales y Núñez, lo que sería el corredor Norte de CABA”, explicó María Elías, de Capital Brokers. “Palermo es un barrio con una demanda permanente, baja vacancia, excelente reventa, y sigue siendo un mercado para alquiler tradicional. Dentro de Palermo se destacan micro zonas como los alrededores del Botánico, Soho y Alto Palermo”, agregó.
Los alquileres siguen subiendo, pero por debajo de la inflación
Durante mayo, los precios de los alquileres aumentaron un 1,7% y acumularon una suba del 14,1% en lo que va de 2026, por debajo de la inflación acumulada del 15%. En la comparación interanual, los alquileres registraron un incremento del 32,5%, también por debajo de la inflación anual (33,4%) y prácticamente alineados con la actualización del Índice para Contratos de Locación (ICL), que fue del 32,4%.
Actualmente, alquilar un monoambiente en la Ciudad cuesta en promedio $747.102 por mes. Un departamento de dos ambientes alcanza los $848.509 mensuales, mientras que una unidad de tres ambientes se ubica en $1.140.599. Otro dato que explica la moderación de los precios es la recuperación de la oferta disponible.
Los barrios más caros y más baratos para alquilar
Puerto Madero continúa liderando el ranking de los alquileres más elevados de la Ciudad, con un valor promedio de $1.285.939 mensuales. Detrás se ubican Palermo, donde el alquiler medio alcanza los $943.809 por mes, y Núñez, con $915.766 mensuales. En contraste, Lugano se mantiene como el barrio más económico para alquilar, con un precio promedio de $651.902 por mes. Completan la lista Nueva Pompeya, con $703.219, y Versalles, con $720.897 mensuales.
Con una rentabilidad a la suba, una oferta que continúa creciendo y alquileres que avanzan a un ritmo más moderado, el mercado inmobiliario porteño vuelve a captar la atención de los inversores.