La media sanción del proyecto de ley de inviolabilidad de la propiedad privada introduce cambios en los procesos de desalojo, incluyendo un mecanismo que permitiría a los inquilinos entregar las llaves del inmueble y evitar la acumulación de deuda.
La Cámara de Diputados dio media sanción al proyecto de ley de inviolabilidad de la propiedad privada, que modifica los procesos de desalojo e incorpora una alternativa para inquilinos que no pueden continuar afrontando el pago del alquiler. La iniciativa contempla la posibilidad de que el inquilino entregue las llaves del inmueble y detenga la acumulación de deuda mientras el contrato siga vigente.
El presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Córdoba, Lucas Péndola, explicó en diálogo con Punto A Punto Radio (90.7 FM) que el denominado “desalojo express” agilizaría la recuperación de las propiedades para los dueños y, además, “permitiría a los inquilinos poner un límite a las obligaciones contractuales”.
Péndola señaló que uno de los principales cambios es que el propietario no podría rechazar la entrega de las llaves cuando el inquilino decida utilizar este mecanismo. “Hoy el inquilino con el desalojo express también puede dejar en caución la entrega de la llave y el propietario no se puede negar”, afirmó.
Según detalló, esto permitiría que una persona que ya no puede afrontar el alquiler abandone el inmueble sin que la deuda continúe creciendo durante los meses que demande un proceso de desalojo tradicional. “Un inquilino que no pueda pagar el mes corriente, estamos en agosto, no puede afrontar, hace la entrega de la llave, el propietario la recibe porque tiene la obligación de recibirla, la única deuda que le queda al inquilino es el mes corriente o el mes que deba”, sostuvo.
El referente inmobiliario explicó que el desalojo express modificaría el esquema actual. “La diferencia es que hoy el propietario puede negarse a la entrega de la llave en un contrato que esté vigente y un inquilino que no pueda pagar el canon, si no puede pagar en el mes corriente y el mes subsiguiente, esta deuda se empieza a acumular”, señaló.
Con el nuevo mecanismo, el inquilino podría notificar fehacientemente la entrega de la propiedad y dar por finalizada la obligación contractual.
Un proceso más rápido
Péndola también respaldó la reducción de los tiempos que plantea el desalojo express. Según explicó, “un desalojo tradicional no demoraba menos de un año y en algunos casos llegaba hasta los dos años. Hoy con un desalojo express, se habla de que el propietario puede llegar a tener la propiedad entre tres y cuatro meses, sin dudas que incentiva a clientes a la hora de invertir en inmuebles”, afirmó.
La propuesta todavía debe atravesar nuevas instancias legislativas antes de convertirse en ley. Mientras tanto, desde el sector inmobiliario consideran que el mecanismo podría modificar la relación entre propietarios e inquilinos al establecer una salida más rápida para ambas partes.