Las mayores tasas de rentabilidad se concentran en barrios donde los valores de venta aún se mantienen bajos en términos relativos, según un informe de Zonaprop.
La rentabilidad bruta anual promedio del alquiler tradicional para departamentos publicados en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en 5,76% a julio de 2026, según un informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop. El cálculo toma como referencia un departamento de dos ambientes de 50 metros cuadrados.
El informe indica que se necesitan 17,3 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 6,5% menos que lo requerido un año atrás.
El análisis se da en un contexto en el que los valores de venta comenzaron a recuperarse tras una caída pospandemia, aunque la suba se moderó en los últimos meses. Los analistas sostienen que, si el crédito hipotecario se masifica, podría reducir la demanda de alquileres y moderar los precios.
Tras la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023, la oferta creció y los aumentos en los precios de publicación se desaceleraron. No obstante, los valores siguen siendo elevados en relación con los ingresos, lo que limita nuevas subas.
Las mayores tasas de rentabilidad se concentran en barrios donde los valores de venta son bajos en términos relativos. Un dos ambientes en Villa Lugano, La Boca y Nueva Pompeya supera el 7% anual de renta bruta.
En contraste, los barrios premium como Puerto Madero, Palermo, Núñez y Belgrano presentan rentabilidades de entre 3,5% y 4,7% anual, debido a los altos valores de venta y alquiler.
Barrios con mayor rentabilidad
- Villa Lugano: 10,1%
- La Boca: 7,7%
- Nueva Pompeya: 7,4%
- Floresta: 7,3%
- Balvanera: 7,2%
- San Cristóbal: 7,2%
- San Nicolás: 7,0%
- Vélez Sarsfield: 6,9%
- Parque Patricios: 6,9%
- Villa Riachuelo: 6,9%
Barrios con menor rentabilidad
- Puerto Madero: 3,5%
- Palermo: 4,6%
- Núñez: 4,7%
- Belgrano: 4,8%
- Colegiales: 5,0%
- Coghlan: 5,2%
- Saavedra: 5,2%
- Villa Devoto: 5,2%
- Retiro: 5,2%
- Chacarita: 5,2%