Un informe de Zonaprop indica que en junio la rentabilidad bruta anual de los departamentos en GBA Norte fue del 6,12%. José C. Paz Centro encabeza el ranking con 9,1%, mientras que Nordelta registra 4,4%.
Según el último informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop, en junio la relación entre el precio de alquiler y el valor de venta de los departamentos en GBA Norte se ubicó en el 6,12% bruto anual. Este rendimiento implica que un propietario necesitaría aproximadamente 16,3 años de alquiler para recuperar el monto invertido en la compra del inmueble, un 10% menos que el año anterior.
El informe también señala que la rentabilidad mostró un retroceso en la última medición, lo que indica que los precios de venta y los alquileres no avanzan al mismo ritmo en el corredor norte del conurbano bonaerense.
Barrios con mayor rentabilidad
José C. Paz Centro aparece como el barrio con mayor rentabilidad bruta anual, con un 9,1%. Le siguen José C. Paz Oeste (8,6%), Don Torcuato (8,53%), San Andrés (8,5%) y Villa Lynch (8,4%).
El denominador común entre las zonas que encabezan la lista es un valor de compra más accesible. Aunque los alquileres sean inferiores a los de los barrios más exclusivos, el menor desembolso inicial permite obtener un retorno proporcionalmente mayor.
Nordelta entre las rentabilidades más bajas
Nordelta, uno de los barrios más exclusivos de la zona norte, se encuentra entre las cinco zonas más caras para comprar una propiedad, pero figura como el tercer barrio con menor rentabilidad del mercado analizado. El alquiler promedio de un departamento de dos ambientes en Nordelta alcanza los $843.975 mensuales, mientras que el precio de venta se ubica en US$3173 por m2. La rentabilidad bruta anual es del 4,4%.
Los barrios con menor rentabilidad son La Lucila (4,2%), Rincón de Milberg (4,2%), Nordelta (4,4%), Victoria (4,57%) y Del Viso (4,59%).
El informe de Zonaprop indica que, si bien los alquileres en Nordelta se encuentran entre los más altos de GBA Norte, no ocupan los primeros puestos del ranking de precios. El valor de compra de las propiedades crece en una proporción mayor y comprime la ganancia anual de los propietarios.
Para quienes buscan exclusivamente obtener renta mensual, los números favorecen a barrios menos costosos. No obstante, los compradores también pueden considerar otros factores, como la expectativa de apreciación del inmueble, la calidad de los desarrollos, la seguridad, los servicios, la infraestructura y la demanda de determinados perfiles de inquilinos.