La propuesta de exención de impuestos a la propiedad en Florida, conocida como Enmienda 3, genera preocupación entre inquilinos y opositores por un posible aumento en los alquileres y recortes en servicios públicos. El impacto económico en Miami-Dade se estima en US$400 millones.
La Enmienda 3 sobre el impuesto a la propiedad en Florida, que será votada en las elecciones generales del 3 de noviembre de 2026, propone una exención de US$250 mil para viviendas ocupadas por sus dueños. La medida, aprobada por la Legislatura estatal en una sesión especial convocada por el gobernador Ron DeSantis, busca aliviar la carga fiscal de los propietarios de residencias principales.
Sin embargo, opositores a la iniciativa señalaron que los municipios podrían aumentar los tributos sobre propiedades comerciales y complejos de apartamentos para compensar la reducción de ingresos. Según The St. Augustine Record, los propietarios de edificios comerciales y de alquiler no tienen márgenes de ganancia elevados para absorber nuevos costos impositivos, por lo que trasladarían los gastos adicionales a los inquilinos.
El director de investigación del Florida Policy Institute, Esteban Leonardo Santis, declaró: “Podríamos ver a los inquilinos pagando más, lo que ya de por sí dificultaría mucho las cosas, teniendo en cuenta que tenemos una crisis de asequibilidad en el estado”.
Camilo Mejía, director de políticas y defensa de la organización Catalyst Miami, afirmó que el impacto económico en condados como Miami-Dade alcanzaría los 400 millones de dólares, lo que forzaría recortes en servicios de bomberos y rescate.
La Enmienda 3 también propone limitar al 5% el aumento anual del valor catastral para propiedades que no califican como residencia principal, incluidas muchas destinadas al alquiler. Defensores de la propuesta sostienen que este tope protege indirectamente a los inquilinos frente a subas masivas.
Monique Miller, promotora de la iniciativa, afirmó que los municipios pueden absorber la reducción de ingresos si ajustan sus gastos operativos. Añadió que nada impide que los gobiernos locales cobren tarifas adicionales por servicios especiales a los residentes.
La medida enfrenta un obstáculo judicial: un juez de Tallahassee dictaminó el martes pasado que la redacción oficial era “engañosa” y ordenó que el texto electoral sea reescrito antes de los comicios. La nueva redacción quedó a cargo de la Fiscalía General del Estado, liderada por James Uthmeier.
En cuanto al contexto de asequibilidad, un trabajador en Florida necesita ganar casi US$38 por hora para alquilar una vivienda de dos dormitorios a precio de mercado. En el sur del estado, el ingreso necesario asciende a casi US$47 por hora. Miami obtuvo el último lugar en el estudio de asequibilidad de WalletHub realizado en abril de 2026, lo que refleja las dificultades de los residentes ante el constante incremento del costo de vida.