El 1 de septiembre entrará en vigor en Texas la ley SB 785, firmada por el gobernador Greg Abbott en febrero, que establece nuevas reglas para la instalación de casas prefabricadas en todo el estado.
El próximo 1 de septiembre entrará en vigor en Texas la ley SB 785, que modifica las condiciones para la instalación y construcción de casas prefabricadas que cumplan con los estándares federales del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). La norma fue firmada por el gobernador Greg Abbott en febrero de 2025.
Según la nueva legislación, las autoridades locales deberán permitir este tipo de vivienda en al menos una categoría de zonificación residencial dentro de sus límites. Además, no podrán prohibir por completo la instalación de casas móviles en áreas urbanas.
La Asociación de Viviendas Prefabricadas de Texas, citada por The US Sun, indicó que casi el 40% de las más de 1.200 localidades del estado deberán actualizar sus códigos de zonificación antes del 1 de septiembre para cumplir con la ley.
Nicholas Riley, de la firma Driftwood Builders Roofing, declaró a The US Sun: “La ley aún permite que las ciudades conserven cierta autoridad sobre dónde pueden construirse las casas prefabricadas y que continúen haciendo cumplir las normas de seguridad y apariencia”.
La ley SB 785 establece los siguientes cambios:
- Plazos administrativos: los municipios tendrán un máximo de 45 días para responder a solicitudes de instalación de casas prefabricadas con código HUD.
- Tarifas y fianzas: se limitan los montos que las autoridades pueden exigir a instaladores o minoristas con licencia, aunque se permiten costos reales justificados.
- Excepciones: se contemplan restricciones preexistentes establecidas antes de enero de 2025 y la protección de monumentos históricos.
Según la Asociación de Casas Prefabricadas de Texas, las casas prefabricadas cuestan hasta un 53% menos por pie cuadrado que las de construcción tradicional. El costo de una vivienda unifamiliar nueva puede oscilar entre 300.000 y 500.000 dólares, mientras que las casas prefabricadas se ubican entre 120.000 y 300.000 dólares.
Riley señaló que el cambio no será inmediato: “Todo dependerá de la rapidez con que las ciudades actualicen sus ordenanzas y de dónde designen los distritos de zonificación para las prefabricadas”. También agregó: “Las prefabricadas ofrecen un menor costo de entrada, por lo que permitir su construcción en más comunidades ayudará a personas que antes no podían permitirse ser propietarias de una vivienda a comprar una”.
Asimismo, Riley advirtió: “El hecho de que se haya levantado la prohibición en toda la ciudad no significa automáticamente que las casas prefabricadas sean ‘asequibles’. Hay otros factores a tener en cuenta además de las propias viviendas, siendo el valor del terreno, con mucho, el más importante”.